Proceso
Comprar un inmueble en Mallorca, paso a paso
Entre el apretón de manos con el agente y la inscripción en el Registro hay seis pasos. Se apoyan unos en otros: si se salta uno, suele notarse años después — al revender o al pedir la licencia de alquiler.
Primera consulta — ¿a título personal o mediante sociedad?
Esta decisión se toma antes del primer contrato y determina la carga fiscal de toda la tenencia. Una GmbH alemana sigue tributando en Alemania por su renta mundial mientras su dirección efectiva esté allí. En caso de uso propio aparece el riesgo de distribución encubierta de beneficios. En España, en cambio, las sociedades de capital no tributan por el uso propio. Cuál es la mejor forma depende del uso, del plazo de tenencia y de la intención de venta.
NIE y poder notarial
Sin NIE nadie puede adquirir propiedad en España. Preparamos los poderes con los que se solicita el número y se tramita toda la compra sin que usted tenga que estar en la isla.
Comprobación jurídica del inmueble
Nota simple, cargas e hipotecas, ausencia de deudas con el ayuntamiento y la comunidad de propietarios, licencias de obra y cédula de habitabilidad. Aquí se ve si lo construido coincide con lo inscrito — y cuánto costaría legalizarlo.
Contrato de arras hispano-alemán
El contrato fija precio, calendario de pagos, plazos, entrega y derechos de desistimiento. Se redacta en las dos lenguas: usted no firma nada que no haya leído en su propio idioma.
Firma ante notario y transmisión
La escritura pública se otorga ante notario español, se entrega el precio y se hace la entrega de llaves. Acompañamos la firma y traducimos lo que realmente se otorga.
Impuestos, Registro y cambios de titularidad
ITP y plusvalía municipal, inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad de agua, luz, tasa de basuras e IBI. La compra no está cerrada hasta que todo esto está hecho.
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan los compradores
¿Tengo que viajar a Mallorca para comprar?
No. Con un poder notarial pueden tramitarse el NIE, el contrato de arras y la escritura en su ausencia.
¿En qué idioma se lleva el encargo?
En alemán. El asesoramiento, los escritos y los contratos se llevan en alemán y los documentos españoles se traducen.
¿Y si la piscina no está inscrita?
Entonces se comprueba antes de comprar si cabe una legalización posterior y cuánto cuesta. A menudo es la palanca para negociar el precio.
¿Puedo alquilarla a turistas?
Solo con plazas turísticas del cupo de la isla y una DRIAT presentada. Desde el 16 de abril de 2025 rigen moratorias con excepciones estrictas. Esto se comprueba antes de comprar, no después.
Siguiente paso
Cuéntenos su caso
Una primera conversación aclara en veinte minutos de qué se trata jurídica y fiscalmente — y cuánto costaría.