Llucmajor · Mallorca
Rechtsanwalt mit Doppelzulassung in Spanien und Deutschland, zugleich Steuerberater in Spanien. Seit über 20 Jahren begleitet Legalium deutschsprachige Mandanten bei Immobilien, Bauvorhaben, Erbfällen und Steuern auf Mallorca.
4,9 von 5
aus 185 Bewertungen auf anwalt.de
20+ Jahre
im deutsch-spanischen Rechtsverkehr
2 Zulassungen
Rechtsanwalt in Spanien und in Deutschland
5 Standorte
Mallorca, Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Madrid
Kanzlei
Der Kaufvertrag folgt spanischem Recht. Die steuerlichen Folgen treffen Sie in Deutschland. Wer beides getrennt beraten lässt, zahlt am Ende die Lücke dazwischen.
Bei Legalium liegt beides in einer Hand. D. Luickhardt ist Rechtsanwalt mit Doppelzulassung in Spanien und Deutschland und zugleich Steuerberater in Spanien. Die Mallorca-Kanzlei ist das Bindeglied zwischen der eigenen deutschen Kanzlei und den spanischen Standorten auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura und Madrid.
Rechtsgebiete
Sechs Gebiete, die auf Mallorca fast nie einzeln auftreten. Ein Immobilienkauf ist selten nur Immobilienrecht — er ist auch Baurecht, Steuerrecht und manchmal Erbrecht.
Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien auf Mallorca — von der Prüfung der Lasten bis zum Eintrag im Registro de la Propiedad.
Was gebaut wurde, steht nicht immer im Grundbuch. Das lässt sich oft nachträglich klären.
Spanische und deutsche Steuerpflicht in einer Betrachtung statt in zwei getrennten Gutachten.
Ein Erbfall mit Vermögen in zwei Ländern folgt zwei Rechtsordnungen und zwei Steuersystemen. Beide werden hier zusammen betrachtet — von der Testamentsgestaltung bis zur Annahme der Erbschaft vor dem spanischen Notar.
Gründung, Umstrukturierung und laufende Betreuung von Gesellschaften in Spanien — auch als Erwerbsvehikel für Immobilien.
Verfahren gegen Gemeinde, Consell und Landesbehörden: Bußgelder, Nutzungsverbote, Genehmigungen, touristische Vermietung.
Ablauf eines Immobilienkaufs
Ein Kauf wird aufgeschichtet: Jeder Schritt trägt den nächsten. Wird einer übersprungen, zeigt sich das meist erst beim Wiederverkauf.
Privat erwerben oder über eine Gesellschaft? Die Entscheidung fällt vor dem ersten Vertrag und bestimmt die Steuerlast für die gesamte Haltedauer und den späteren Verkauf.
Ohne spanische Steuernummer läuft nichts. Wir bereiten Vollmachten vor, mit denen die Nummer beantragt und der Kauf ohne Ihre Anwesenheit abgewickelt werden kann.
Grundbuch, Lasten, Schulden, Baugenehmigungen, Bewohnbarkeitsbescheinigung. Hier zeigt sich, ob das Gebaute dem Eingetragenen entspricht — und was eine Legalisierung kosten würde.
Der deutsch-spanische Vorvertrag hält Preis, Zahlungsplan, Fristen und Rücktrittsrechte fest. Sie unterschreiben nichts, was Sie nicht in Ihrer Sprache gelesen haben.
Beurkundung der Escritura Pública und Übergabe. Wir begleiten den Termin und übersetzen, was beurkundet wird.
Grunderwerbsteuer, Plusvalía municipal, Eintrag im Eigentumsregister, Ummeldung von Versorgern und Grundsteuer. Erst danach ist der Kauf abgeschlossen.
Mandanten
Gesammelt auf anwalt.de für Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt. Die drei jüngsten Rückmeldungen im Wortlaut ihrer Überschriften.
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Standorte
Wissen
Die Balearen regulieren Vermietung und Bebauung laufend neu. Hier steht, was das für Eigentümer und Käufer konkret bedeutet.
Kontakt
Beschreiben Sie kurz, worum es geht — Immobilienkauf, Erbfall, Firmengründung, Steuererklärung. Wir melden uns auf Deutsch zurück.
Son Bieló, Llucmajor. Kartengrundlage: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Der Plan wird lokal ausgeliefert — es wird keine Verbindung zu einem Kartendienst aufgebaut.
Vor dem Livegang zu klären: Öffnungszeiten, verbindliche Firmierung und E-Mail-Adresse sowie die Kammer-Nummer sind auf der bestehenden Website nicht eindeutig. Alle offenen Punkte stehen in TODO-KUNDE.md.
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